Investir en LMNP
Pour beaucoup de gens, l'idée d'investir dans l'immobilier peut être une perspective décourageante. Il y a tant de choses à prendre en compte, de la recherche du bon emplacement à la gestion des périodes d'inoccupation potentielles. Cependant, les résidences étudiantes avec services offrent un certain nombre d'avantages qui en font un choix d'investissement idéal pour ceux qui cherchent à préparer l'avenir ou à augmenter leurs revenus. L'un des principaux attraits des résidences étudiantes avec services est le fait qu'elles offrent un flux de revenus garanti. En effet, les étudiants s'engagent généralement pour un minimum de 10 mois, ce qui signifie qu'il y a très peu de risques de périodes d'inactivité. En outre, les résidences étudiantes avec services offrent aux investisseurs la possibilité de profiter des conditions fiscales favorables associées au régime de la location de biens meublés non professionnels (LMNP). Ces conditions peuvent réduire considérablement le montant de l'impôt qu'un investisseur doit payer, ce qui fait des résidences étudiantes avec services un choix d'investissement encore plus attrayant.
La LMNP en bref
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition, de percevoir un loyer par le biais d'un bail commercial, et de déduire les charges d'exploitation des revenus locatifs. Ce statut est le plus souvent utilisé par les investisseurs qui achètent un bien dans le but de le louer. Le principal avantage de ce statut est qu'il offre des avantages fiscaux importants. En étant classé comme LMNP, vous pouvez déduire une série de dépenses de vos revenus locatifs, notamment les intérêts hypothécaires, l'assurance, les réparations et l'entretien. Cela peut se traduire par une facture fiscale nettement moins élevée. Le statut LMNP vous permet également de récupérer la TVA sur votre prix d'achat. Cela peut représenter une économie importante, en particulier si vous envisagez d'acheter plusieurs biens. Pour ces raisons, le statut LMNP est une option intéressante pour de nombreux investisseurs.
Les deux options qui s'offrent à vous sont :
- La possibilité de bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés pendant une période pouvant dépasser 20 ans, ou bien vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de réduction 33 000 €). Cette réduction est étalée sur 9 ans. La première option vous permet de bénéficier d'une période plus longue sans avoir à payer d'impôts, tandis que la seconde option vous permet de bénéficier d'un avantage à plus court terme sous la forme d'une réduction d'impôt.
- La possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôt au cours des 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôt supérieure à l'impôt de l'année. Par conséquent, il peut contribuer à alléger la charge financière de l'investissement et le rendre plus accessible à un plus grand nombre de personnes.
La délégation de la gestion locative
Posséder et investir dans des résidences pour étudiants peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire. Toutefois, il est important de comprendre le rôle du gestionnaire avant de signer un bail. Le gestionnaire est chargé de louer le logement et de verser un loyer périodique au propriétaire. Cet arrangement peut être bénéfique pour les deux parties, car il permet à l'investisseur de percevoir un revenu régulier sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne de la propriété. Cependant, il est important de s'assurer que vous choisissez un gestionnaire de bonne réputation et digne de confiance, car c'est lui qui s'occupera de votre investissement. Une fois que vous aurez trouvé un bon gestionnaire, vous pourrez vous asseoir et vous détendre, sachant que vos logements pour étudiants sont entre de bonnes mains.